科學園區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓出售東方明珠3+1房平車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：59.28 萬/坪
地址：新竹市東區立鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方明珠
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.075 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.608 坪
附屬建物面積：3.802 坪
共同使用：26.665 坪
車位坪數：10.003 坪
樓別/樓高： 23樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2835 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：距離新竹科學園區僅約 5 分鐘車程，鄰近高速公路入口與東西向快速道路，通勤便利。 2. 樓層視野優異：位於 23 樓（共 27 樓），擁有高樓無遮擋的景觀優勢。 3. 完善社區設施：包含圖書館、健身房、KTV、咖啡廳等多元空間，滿足居家生活與休閒需求。 4. 裝修品質精良：使用 YKK 氣密窗、Low-E 玻璃、德國木地板及品牌廚衛，居住質感高。 5. 學區優勢明顯：鄰近關埔、龍山國小及光武國中，具備優質教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 59.28 萬/坪，在該區域屬高價物件，對於預算敏感的買家門檻較高。 2. 屋齡因素：屋齡約 9 年，雖不算老舊，但未來可能需考量部分設備更新或外觀維護成本。 3. 車位動線：車位為坡道平面式（B2），而非電梯直達樓下，雨天取車或推車回家稍顯不便。 4. 房型設計：雖標榜 3+1 房，但第三間加一房的面積與機能性需確認是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：因鄰近園區與學校，極具吸引力，適合自用或投資出租。 2. 資產保值性：位於竹科核心生活圈，區域發展成熟，長期持有價值穩定。 3. 現狀即住用：裝潢與設備已達高標準，省卻新屋裝修的時間與金錢成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價近 3700 萬元，在高利率環境下貸款壓力大，且房產市場若進入調整期可能影響流動性。 2. 新案競爭：東區周邊不斷有新案推出，可能吸引部分購屋預算分流，影響未來轉手難度。 3. 管理費支出：每月約 2835 元的管理費包含豐富公設維護，長期持有需考量固定支出。